فعالیت مشاوران املاک در رهن و اجاره آپارتمان

در چهار ماه اول سال 2022، این سهم 22 درصد بود. خرید سرمایه گذاران بزرگ از 32 درصد به 27 درصد در آوریل با حذف داده های iBuyer کاهش یافت. در میان سرمایه گذاران بزرگ غیر iBuyer، تقاضا در ماه اوت به اوج خود رسید و متعاقبا کاهش یافت. در حالی که سرمایه‌گذاران در حال خرید بی‌سابقه ملک هستند، پیش فروش دریاچه چیتگر حاشیه بین خرید و فروش آنها از ماه اوت کاهش یافته است.

آگوست 2021 سرمایه گذاران 14000 ملک بیشتر از فروش خریدند. تا سال 2022، حاشیه 2300 مسکن بود. در حالی که خرید سرمایه گذاران در ماه های مارس و آوریل از فروش پیشی گرفته است، فروش سرمایه گذاران نسبت به آوریل 2018 24 درصد و نسبت به آوریل 2019 28 درصد افزایش یافته است.

مشارکت سرمایه گذاران املاک و مستغلات در ساخت آپارتمان

متوسط ​​قیمت خرید سرمایه گذار در آوریل 295000 دلار بود که 15 درصد کمتر از میانگین قیمت فروش کلی و 10 درصد کمتر از خانه سرمایه گذار متوسط ​​فروخته شده است. در هر 10 منطقه، سرمایه‌گذاران خانه‌های بیشتری از آنچه در آوریل فروخته‌اند خریدند و با خریداران برای موجودی محدود رقابت کردند.

متروهای جنوبی در سال گذشته بیشترین فعالیت سرمایه گذاری را داشتند و پس از آن غرب. سرمایه گذاران بزرگتر خرید خود را بیشتر از سرمایه گذاران متوسط ​​یا کوچک در جنوب و غرب افزایش دادند. سرمایه گذاران 20 درصد از املاک شارلوت-کنکورد-گاستونیا را در سال منتهی به آوریل 2022 خریداری کردند. برانسون، MO (19.5٪)، بیرمنگام-هوور، AL (18.9٪)، سامیت پارک، UT (18.6٪)، و ممفیس، TN ( 18.5 درصد بیشترین فعالیت سرمایه گذاری را داشتند.

میانگین خرید سهام آپارتمان توسط سرمایه گذاران خارجی

سه مترو از پنج مترو برتری که سرمایه‌گذاران بیشترین خانه‌ها را خریده‌اند، در جنوب بودند که بیشترین علاقه سرمایه‌گذاران و بیشترین افزایش را در سال گذشته تجربه کردند. در هشت مترو از 10 مترو برتر، سرمایه‌گذاران کمتر از قیمت متوسط ​​در آوریل 2022 پرداخت کردند. سامیت پارک، UT، و برانسون، MO پرت بودند. پیش فروش برج های چیتگر در این هشت مترو، سرمایه گذاران ملک را با 16 درصد کمتر خریداری کردند.

همه بازارهای سرمایه گذار عمده در سال گذشته علاقه بیشتری نشان ندادند. Charlotte-Concord-Gastonia، NC-SC (+0.7%)، Jacksonville، FL (+10.2%) و Birmingham-Hoover، AL (+8.8%) بیشترین رشد سهم بازار سرمایه گذاران را داشته اند. هشت مترو از 10 مترو برتر با بیشترین رشد در خرید سرمایه گذاران در سال گذشته، متروهای جنوبی بسیار ارزان با قیمت فهرست متوسط ​​یا معقول تر از خانه های معمولی در سطح ملی هستند.

خط آخر

میانگین قیمت فهرست آوری در آوریل 2022 در 10 مترو برتر که در آن سرمایه گذاران در حال افزایش هستند، 372,000 دلار بود، در مقایسه با 450,000 دلار در سطح ملی. سرمایه گذاران املاک ارزان تری را در هر 10 بازار خریداری کردند. آنها املاک را 13 درصد کمتر از قیمت متوسط ​​ماه آوریل خریداری کردند. به جز Danville، VA، سرمایه گذاران در ماه آوریل دارایی بیشتری نسبت به فروش خود به دست آوردند.